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房产行业
房产工程分部分项验收实施办法
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实施  办法  验收  分项  工程  分部  房产  

根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《监理规范》、《规划法》及宿迁市建设工程验收程序之要求,为确保建设工程验收能程序化、规范化、科学、公正化地实施,促进各方主体单位的验收责任,明细各方主体单位的职责,特制定本实施办法。

(一)、工程放线定位验收

1、放线定位验收准备工作

(1)项目部应按照总平面图及具体放线定位通知实施复查基准线、放线、定线复查校正等工作,并如实填写有关资料;

(2)施工企业技术部门对放线定位进行自检并认定合格和签证;

(3)项目部向监理机构申报验线,经监理机构验收确认合格并签证完毕;

(4)项目部向监理部书面申请验线,并应附带相关签证(复印件加盖项目部印章)。

2、验收程序

(1)由监理部联系建设单位、设计院、勘测院、施工单位,并确定验收时间;

(2)各方参建主体单位参加验收人员先听取建设单位工程部有关人员对放线定位的介绍,项目部说明放线定位经过和监理部说明验收意见,各方人员熟悉放线定位要求;

(3)各方主体单位人员对资料、现场分别予以查看验收,并形成验收意见和认可签证;

(4)基础结束时,由建设单位另行组织规划部门放线验收,并由规划部门出具相应证明。

(二)、基槽验收

基槽验收由监理部组织建设、设计、勘察、施工等单位进行验收,并及时填写验槽记录。

(三)、基础(主体)分部验收

1、验收准备工作

(1)基础(主体)分部工程已施工结束,并具备验收条件;

(2)经施工单位组织技术、质检部门共同验收和自检自评合格,并签证盖章认可;

(3)项目部向监理部申报验收基础(主体)分部,经总监组织验收,合格后签证;

(4)项目部向监理部申报基础(主体)分部验收,并向监理部提供基础(主体)分部总结报告(企业盖章、技术负责人签字);

(5)监理部提供基础(主体)分部监理总结报告和质量评价报告;

(6)项目部向监理部书面申报基础(主体)分部验收,并附带相关签证。

2、验收程序

(1)工程部接通知后24小时内(节假日例外),向设计院、勘察院书面联系,并由监理部组织验收组验收。

(2)施工单位向验收组汇报合同履约、执行强制性标准及施工时的质量管理等情况;

(3)监理单位对该分部工程作总体评价;

(4)审查该分部的检验评定资料及质量保证资料;

(5)检查工程实体质量,并做出质量评价;

(6)填写该分部工程质量验收报告,签字盖章后三日内报质监站备案。

(四)、单位工程竣工验收

1、验收准备工作

(1)项目部已完成单位工程合同内容,现场具备验收条件;

(2)由施工单位组织技术、质检、项目部共同验收和自检自评合格,并签证盖章认可;

(3)项目部向监理部申报竣工验收,并提供总结报告和相关软件资料,由总监组织相关人员进行预验收,并对验收的问题予以签发“存在问题整改通知单”至项目部和建设单位工程部备案;

(4)项目部对需整改问题整改完毕并自检合格后,向监理部申请初验。初验仍发现有问题的,由监理签发整改通知单到项目部,工程部备案;

(5)初验整改结束后,监理部检查符合验收条件的,由总监签发同意验收申报意见;

(6)施工单位向工程部申报竣工验收申请,并盖企业章,技术负责人签字,附带总监和甲方代表意见及相关软件资料。

2、验收条件

(1)完成工程设计和合同约定的各项内容;

(2)建设单位应提出对工程管理情况的总结报告,内容主要有工程报建、工程概况、甲供材料及质量情况、有无违反分包、执行工程建设强制性标准及其它管理情况;

(3)勘察、设计单位对工程的勘察、设计情况提出总结报告,内容主要有:勘察情况、设计意图、图纸变更、执行有关标准、规范及其它有关情况;

(4)施工单位对工程施工情况提出总结报告,内容主要有工程概况、质量控制及管理、质保资料、质量问题处理及整改情况,执行有关工程建设强制性标准情况及工程质量等级的评定等;

(5)监理单位对工程质量提出质量评价报告,并具有完整的监理资料,工程质量评价报告应经总监理工程师和监督管理单位有关负责人审核签字;

(6)有完整的技术档案和施工管理资料;

(7)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的检测试验报告;

(8)有施工单位签署的工程质量保修书;

(9)有公安消防、环保、规划等部门出具的认可文件或准许使用文件;

(10)建设行政主管部门及工程质量监督机构告示有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

3、验收程序

(1)工程部接到项目部竣工验收申报后,18小时内签发书面验收申请书到质监站、设计院、勘察院,并组织各方验收(7个工作日后);

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房产建设工程现场工地例会规定 房产建设现场管理处罚实施标准

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